搵樓 Secrets

樓市辣招全面撤銷後，住宅物業交投轉趨活躍，市場重現「摸貨盤」，不過，最新消息指出，市傳滙豐、恒生等大型銀行發出內部通知，指示前線代理即時停止接受「摸貨」交易按揭申請。專家表示，「摸貨」交易近十多年已近乎絕跡，即使有銀行持正面態度，仍需時間去重新評估這類交易的潛在風險及按揭流程上的做法，故此買家或投資者選擇「摸貨」交易時需審慎，做好風險管理。

但實際情況是，大部分以確認人身份轉售的物業皆涉及炒賣活動，而交易當中所涉及之確認人更可能不只一名，這種情況在樓市高峰期曾出現過，因確認人將物業售予另一名買家後，該買家亦以確認人身份把物業售予第三名買家等，但這情況會令交易的風險進一步增加，例如任何一名確認人收取訂金後「失蹤」，最終買家便不能完成交易。

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基於以上原因，撤辣後「摸貨」的確有可能重現，惟業界普遍認為現時樓市未有條件重新掀起炒風，有關現象機會亦較微。

王美鳳指出，礙於市場上已達十多年未有摸貨交易經驗及做法，銀行仍需就個案作仔細評估，建議買家在進行確認人轉售交易前先咨詢按揭顧問或銀行有關意見。

近期連日高溫，不少人在外都汗流浹背，連頭都明顯變油！對此，營養師指出，其實除了流汗之外，油頭可能和飲食、生活習慣有關，包括「熬夜/壓力大、常吃油炸甜食、不常洗頭/過度洗頭、習慣摸頭髮」都有可能導致頭越來越油。除了要避免不好的習慣，飲食上也建議補充維生素、鋅等營養。

對於銀行停做摸貨按揭，金管局回應表示，銀行提供按揭貸款所承受的風險，可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是他們經風險評估後的決定。

對一般人而言，投資物業的成交期愈長愈好，通常最好能夠半年以上；但時間愈長，變數也愈多，一來我們收錢的時間會拖長了，二來時間愈長，再次「摸出」的次數愈多，趕在交吉期內易手三四次的，比比皆是。

市傳有大型銀行停做「摸貨」按揭，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往因政府推出多項辣稅措施，住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕迹，雖然現時政府已全面撤辣，但並不代表鼓勵炒風。

樓摸貨通常出現在樓價向上的時期，當買家睇好後市，資金充裕，就有可能冒著前文提及的風險摸貨，以此短炒圖利。

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